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La résiliation de bail en Suisse.
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La résiliation de bail en Suisse
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Contactez notre Hotline (lundi au samedi de 8:00-21:00)
1. Vérifier votre contrat de bail
Vérifiez votre contrat de bail pour connaître les clauses et conditions spécifiques liées à la résiliation. Vous y trouverez des informations importantes telles que la durée du préavis et les éventuelles modalités particulières.
Calculateur de préavis
Disclaimer : Ce calculateur de préavis est fourni à titre informatif uniquement. Nous faisons de notre mieux pour garantir l’exactitude des résultats, mais nous ne pouvons pas garantir que les dates calculées seront toujours correctes. Les résultats peuvent varier en fonction des données saisies par l’utilisateur et d’autres facteurs. Nous vous recommandons de toujours vérifier les résultats avec votre propre calcul ou de consulter un professionnel en cas de doute. En utilisant ce calculateur, vous acceptez de décharger toute responsabilité de Noviac immobilier concernant l’utilisation ou l’interprétation des résultats fournis par cet outil.
2. Préavis écrit
La résiliation de votre bail doit être effectuée par écrit. Rédigez une lettre de résiliation claire et précise, en indiquant votre intention de quitter le logement et la date à laquelle vous souhaitez que la résiliation prenne effet. Puis signez cette lettre et envoyez la en recommandé. (La lettre doit être signée par chaque personne figurant sur le contrat de bail). Gagnez du temps et téléchargez notre lettre modèle : Télécharger une lettre modèle pour résilier mon bail.
3. Êtes-vous dans les délais ?
- Vous quittez votre bien dans les délais (généralement préavis de 3 mois et une fois par année civile), votre gérance ou votre propriétaire va prendre note de votre résiliation et fixer avec vous une date pour un état des lieux de sortie.
- Vous quittez votre bien hors délai, vous devrez faire une remise de bail selon les articles 264 CO, 35 RULV et 9 al. 2 du Contrat carde Romand. Ces articles de loi vous autorisent à quitter votre logement si vous retrouvez un locataire solvable, qui reprend votre contrat de bail aux mêmes conditions. Une fois le locataire trouvé et accepté par votre gérance, vous fixez une date pour l’état des lieux de sortie.
La lettre de résiliation de bail
Téléchargez votre lettre modèle pour résilier votre bail en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Une fois modifiée et imprimée, la lettre doit être impérativement envoyée en recommandé postal à votre régie ou votre propriétaire.
Comment trouver un locataire ?
La recherche d’un locataire est souvent la partie la plus complexe dans une remise de bail. Une bonne méthodologie permet d’éviter une perte de temps et d’argent. Vous devez traiter rigoureusement chaque demande de contact et surtout offrir une grande disponibilité à vos potentiels repreneurs de bail.
Les annonces
La manière la plus efficace de trouver un locataire est de publier votre bien sur une plateforme de petites annonces. Votre texte doit être court, mais doit bien décrire votre bien. Généralement, décrire votre bien avec une liste permet aux potentiels locataires de mieux s’imaginer le bien.
Choisir la bonne plateforme est souvent difficile. En effet, selon le montant du loyer, la région, la taille du logement, etc … une plateforme fonctionnera et avec une autre vous aurez aucun résultat.
Noviac Immobilier vous propose d’obtenir toutes les plateformes gratuitement (Homegate, Immoscout24, Anibis, Acheter-louer, Immobilier.ch, …) et vous demande une faible commission uniquement si via les annonces publiées, vous trouvez un locataire solvable, qui reprend votre bail aux même conditions. C’est la solution la plus sûre de publier son bien, sans aucune avance de frais et avec une garantie de résultat.
Où est-ce que Noviac Immobilier publie gratuitement mon bien ?
Partenaires principaux
Partenaires secondaires
Les photographies
Les photographies de qualité permettent une location plus rapide de votre bien. De nombreuses études ont montré qu’un bien disposant de photographies se loue en moyenne 2x plus rapidement et si les images sont de très bonne qualité, ce temps peut être divisé par 4.
Investir dans des photographies de qualité est toujours rentable statistiquement. N’hésitez donc pas à vous faire aider par un professionnel.
Noviac Immobilier dispose d’un service spécialisé dans la mise en valeur immobilière via des photographies de haute qualité. La seule solution pour publier son bien avec une garantie de résultat.
Les visites
L’organisation des visites est la première étape essentielle. Vous devez donc être disponible, par téléphone, par mail ou par SMS pour répondre aux potentiels futurs locataires. Répondre aux demandes rapidement et efficacement est la clef du succès selon de nombreuses études. En moyenne, vous trouvez un locataire 5 fois plus vite avec une bonne organisation rapide et efficace.
Il est parfois difficile d’offrir cette disponibilité pour répondre aux nombreuses demandes.
En mandatant Noviac Immobilier vous bénéficiez d’un secrétariat disponible 6j/7j de 8:00-21:00. Le service est gratuit si vous n’obtenez aucun résultat.
Le jour de la visite, pour chaque visite, vous devez être à l’heure. Nous vous conseillons également de reconfirmer la visite le jour même ou la veille. de nombreuses personnes ne se présentent pas aux visites sans vous avertir.
Statistiquement, un appartement rangé et nettoyé se loue 1,5x plus vite. Le désordre crée un effet d’optique négatif sur la taille du logement. Lors d’une visite d’un logement mal rangé, 100% des visiteurs sous-estiment la taille du logement visité.
Rendez votre appartement lumineux en ouvrant les stores, volets, rideaux, etc … et allumez les lumières. En hiver privilégiez les visites dans l’après-midi, plutôt que le soir. Les logements lumineux se louent beaucoup plus vite.
Le suivi des dossiers
Le suivi des dossiers est un point essentiel pour permettre une relocation rapide de votre bien. Vous devez avoir un double suivi, d’un côté vis à vis de votre gérance et d’un autre vis à vis de votre locataire.
Ce suivi peut être long et parfois très pénible pour un non-professionnel de l’immobilier. Vous devez faire beaucoup de téléphone et ne savez pas nécessairement le vrai du faux et les lois applicables.
Noviac Immobilier dispose d’un service pour la préparation des dossiers de votre futur locataire (un dossier bien présenté augmente drastiquement le taux d’acceptation par les gérances) et dispose également d’un service juridique spécialisé dans le droit immobilier. Ces deux services sont inclus dans nos forfaits à la réussite.
Comment Noviac Immobilier m'aide-t-il dans cette étape ?
La préparation des dossiers
Noviac Immobilier dispose d’un service pour la préparation des dossiers de votre futur locataire (un dossier bien présenté augmente significativement le taux d’acceptation des dossiers par les gérances).
Le service juridique
Notre service juridique est inclus dans chaque mandat. Ce service vérifie que vos droits en tant que locataire sont respectés.
Le service pour votre remise de bail
Noviac Immobilier, leader en Suisse romande de la remise de bail, a créé un service dédié aux locataires en remise bail, dont voici les principaux avantages :
- Service gratuit si nous n'obtenons aucun résultat
- Secrétariat ouvert 6/7 jours de 8:00-21:00
- Sans exclusivité, rapide et efficace
- Spécialiste en Suisse-romande
- Service juridique inclus dans chaque offre
Des milliers de clients satisfaits
97.5% des clients ayant fait appel aux services de Noviac Immobilier mandatent à nouveau Noviac Immobilier en cas de nouvelles remises de bail.*
*chiffres vérifiés pas un institut indépendant basés sur les chiffres de 2021 à fin 2022.
Quelques témoignages vérifiés* de nos clients à propos de notre service.
*avis vérifiés pas un institut indépendant basés sur les données de 2021 à fin 2022.
Service rapide et efficace. Equipe disponible. Locataire retrouvé en moins de 2 semaines.
Erica, Vuillerens (VD)
Nouveaux locataires trouvés en moins de 2 semaines. Je recommande le service. Equipe au top.
Martin, Nyon (VD)
J’ai trouvé le locataire par moi même, mais aucun frais d’annonce, ni de photographe à ma charge.
Sophie, Fribourg (FR)
Locataire trouvé en 10 jours. Grande disponibilité de l’équipe et photos de très bonne qualité.
Mario, Bottens (VD)
Bien moins cher que les sites d’annonce classique et avec Noviac on paie que si un locataire est trouvé. Je recommande. Merci encore !
Fatima, Renens (VD)
Locataire trouvé grâce Noviac, bien moins cher que mettre des annonces et service complet. Le paiement en 3 mensualité est un plus. Merci Noviac
Julie, Pully(VD)
Noviac n’a pas trouvé de locataire pour mon appartement, mais l’agence s’est retirée sans frais comme prévu ! Je recommande
Philippe, Sugnens (VD)
Je voulais retrouver un locataire par moi-même mais j’ai vite manqué de temps à répondre à toutes les questions des locataires intéressés. J’ai mandaté Noviac Immobilier et ils m’ont trouvé un repreneur sous 3 semaines. Je ne peux que vous les recommander.
Pierre-Jean, Neuchâtel (NE)
Parfait, rapide, proche du client et surtout redoutablement efficace. Appartement remis en 5 semaines.
Marc, Sion (VS)
Photos de très bonnes qualités. Personnel disponible et à l’écoute. Je recommande.
Eva, Saint-Sulpice (VD)
Noviac Immobilier n’a pas trouvé de locataire pour mon bien, mais je n’ai rien dû payer comme convenu.
Estelle, Palézieux (VD)
Prix incomparable par rapport aux sites d’annonces classiques. En plus rien n’a payé tant qu’aucun locataire est trouvé. Je recommande, ça a fonctionné pour moi en moins de 6 semaines.
Maude, Marly (FR)
Le processus en 5 étapes
Les photographies
Notre photographe spécialisé dans la mise en valeur de bien immobilier se déplace chez vous et met en valeur votre bien avec des photographies.
Les annonces
Nous publions votre appartement sur tous les plus grands portails de Suisse (Immoscout24, Imostreet, Homegate, acheter-louer, ...) et faisons du marketing à travers notre large réseau.
Suivi & visites
Nous vous envoyons les personnes intéressées par votre bien et vous réalisez les visites.
La gestion des dossiers
Nous aidons le repreneur de votre bail à constituer son dossier. Un dossier bien construit et bien présenté est essentiel pour remettre votre appartement rapidement.
Félicitations, votre bien est loué
Félicitations, votre bien a été remis avec succès, vous avez ainsi économisé de nombreux mois de loyers en ayant travaillé avec nous.
Vous êtes toujours gagnants
Noviac Immobilier garantit que vous êtes gagnants dans 100% des cas :
- Vous trouvez un locataire par vous-même, Noviac Immobilier se retire sans frais
- Noviac Immobilier trouve un locataire pour vous, la commission est toujours inférieure à un loyer mensuel, vous êtes donc gagnant dès le 1er mois.
- Ni vous, ni Noviac Immobilier ne trouvent de locataire, Noviac Immobilier se retire sans frais, le service est 100% gratuit.
Tableau comparatif du service proposé par Noviac Immobilier
Tableau comparatif
Le tableau ci-dessous compare le service de Noviac Immobilier avec les autres méthodes disponibles sur le marché. Le tableau est basé sur des moyennes statistiques vérifiées. Selon la localisation et la configuration du logement, il se peut que des variations existent.
*Avec des annonces payantes sur les 2 plus grosses plateformes immobilières de Suisse. Tarif au 01.08.2023
| Caractéristiques | Avec des annonces gratuites | Noviac Immobilier | Avec des annonces payantes* |
|---|---|---|---|
| Nombre de plateformes | Limité | Plus de 50 plateformes | Limité |
| Photographies professionnelles | Non | Oui | Non |
| Service juridique | Non | Inclus | Non |
| Temps passé à sélectionner les candidats | Plusieurs heures | 10 minutes | Plusieurs heures |
| % de réussite après 1 mois de recherche | 15% | 85% | 30% |
| Commission à la réussite | Non | Oui | Non |
| Paiement sans garantie de résultat | Oui | Non | Oui |
| Nombre de mois pour relouer son logement | 4 à 5 mois | 1 mois | 2 à 3 mois |
| Coût mensuel sans garantie de résultat | CHF 0.- | CHF 0.- | CHF 830.- |
| Paiement en plusieurs mensualités | Non | 3 x sans frais | Non |
| Coût de chaque service en comptant les loyers mensuels perdus durant la recherche de locataire |
*Avec des annonces payantes sur les 2 plus grosses plateformes immobilières de Suisse. Tarif au 01.08.2023
Foire aux questions
Quelques questions souvent posées à propos du service offert par Noviac Immobilier.
Non, il n’y a aucun frais caché. La commission de Noviac Immobilier, inférieure à un loyer, vous est demandée uniquement si l’objectif du mandat, à savoir vous libérer de votre contrat de bail, est réussi.
Noviac Immobilier prend en charge la totalité des frais (photographe, annonces, …) et si Noviac immobilier ne vous libère pas de votre contrat de bail, le service est 100% gratuit.
Oui, vous en avez le droit. Le travail de Noviac Immobilier est totalement indépendant de celui de votre agence/gérance actuelle. Noviac Immobilier est uniquement là pour vous aider à trouver un locataire qui reprend votre bail aux mêmes conditions.
En cas de refus d’un dossier, le service juridique de Noviac Immobilier veillera à ce que ce refus soit réellement motivé et justifié. Si cela n’est pas le cas, il fera valoir le droit applicable.
Si le refus est justifié, Noviac Immobilier continue à chercher un autre locataire. Vous ne devrez pas payer de commission pour ce dossier, car vous n’êtes pas libérés de votre bail.
Cette situation arrive rarement, car les agents de contrôlent les dossiers avant de les faire suivre à votre gérance.
Noviac Immobilier se charge de vérifier les dossiers, puis de les transmettre à votre gérance.
En cas de négociations, le service juridique de Noviac Immobilier vérifie que vos droits en tant que locataire sont respectés et appliqués.
En pratique
Diverses situations pratiques de locataires en remise de bail, qui ont mandaté Noviac Immobilier.
Monsieur Rochat et son appartement à Rolle
Monsieur Rochat est locataire de l’appartement suivant :
- Nombre de pièces : 4.5
- Localisation : Rolle (VD)
- Loyer charges comprises : CHF 2’050.-
- Fin du contrat de bail : dans 4,5 mois
Il a signé un bail pour un nouvel appartement avec date d’entrée dans 1,5 mois :
- Nombre de pièces : 3.5
- Localisation : Nyon (VD)
- Loyer charges comprises : CHF 1’850.-
Monsieur Rochat mandate la société Noviac Immobilier et continue aussi de chercher de son côté (les mandats de Noviac Immobilier ne sont pas exclusifs)
Son risque financier est de : 3 mois x CHF 2’050.- = CHF 6’150.- (4,5 mois – 1,5 mois = 3 mois).
Les onglets ci-dessous résument les 3 cas de figure qui peuvent se produire :
Noviac Immobilier trouve un locataire solvable, qui accepte de signer un contrat de bail pour l’appartement actuel de Monsieur Rochat après 1,5 mois.
De son côté, Monsieur Rochat n’a aucun dossier. Le dossier trouvé par Noviac Immobilier est accepté par sa gérance actuelle, il est donc libéré de son ancien bail et ne doit donc plus payer son loyer de CHF 2’050.-/mois en plus du loyer de son nouvel appartement. Il économise plusieurs milliers de franc.
Récapitulatif des coûts pour M. Rochat :
- 3 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 6’150.-
- Dossier trouvé par Noviac Immobilier : -CHF 6’150.-
Economies réalisées en comptant la commission de Noviac Immobilier : Plus de CHF 4’500.-
Finalement, Monsieur Rochat trouve un locataire par ses propres moyens, le service de Noviac Immobilier est donc 100% gratuit dans son cas.
Il ne doit rien payer à Noviac Immobilier, car il n’a pas obtenu de résultat.
Récapitulatif des coûts pour M. Rochat :
- 3 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 6’150.-
- Dossier trouvé par M. Rochat : -CHF 6’150.-
- Commission de Noviac Immobilier dans son cas : CHF 0.-
Economies réalisées par M. Rochat : CHF 6’150.-
Finalement, ni Monsieur Rochat, ni Noviac Immobilier trouvent un locataire. Le service de Noviac Immobilier est donc 100% gratuit dans son cas.
Il ne doit rien payer à Noviac Immobilier, car il n’a malheureusement pas obtenu de résultat.
Récapitulatif des coûts pour M. Rochat :
- 3 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 6’150.-
- Aucun dossier trouvé : – CHF 0.-
- Commission de Noviac Immobilier dans son cas : CHF 0.-
M. Rochat a malheureusement dû payer son loyer jusqu’à la fin de son bail. Il n’a donc rien économisé.
Famille Kaufman et leur appartement à Villeneuve
La famille Kaufman est locataire de l’appartement suivant :
- Nombre de pièces : 3.5
- Localisation : Villeneuve (VD)
- Loyer charges comprises : CHF 1’950.-
- Fin du contrat de bail : dans 6 mois
La famille a signé un bail pour un nouvel appartement avec date d’entrée dans 1 mois :
- Nombre de pièces : 4.5
- Localisation : Lausanne (VD)
- Loyer charges comprises : CHF 2’450.-
La famille Kaufman mandate la société Noviac Immobilier et continue aussi de chercher de son côté (les mandats de Noviac Immobilier ne sont pas exclusifs)
Le risque financier est de : 5 mois x CHF 1’950.- = CHF 9’750.- (6 mois – 1 mois = 5 mois).
Les onglets ci-dessous résument les 3 cas de figure qui peuvent se produire :
Noviac Immobilier trouve un locataire solvable, qui accepte de signer un contrat de bail pour l’appartement actuel de la famille Kaufman après 1 mois.
De son côté, la famille n’a aucun dossier. Le dossier trouvé par Noviac Immobilier est accepté par la gérance, la famille est donc libéré de son ancien bail et ne doit donc plus payer son loyer de CHF 1’950.-/mois en plus du loyer de son nouvel appartement. La famille économise plusieurs milliers de franc.
Récapitulatif des coûts pour la famille Kaufman :
- 5 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 9’750.-
- Dossier trouvé par Noviac Immobilier : -CHF 9’750.-
Economies réalisées en comptant la commission de Noviac Immobilier : Plus de CHF 8’300.-
Finalement, la famille Kaufman trouve un locataire par ses propres moyens, le service de Noviac Immobilier est donc 100% gratuit dans son cas.
La famille ne doit rien payer à Noviac Immobilier, car elle n’a pas obtenu de résultat avec le service.
Récapitulatif des coûts pour la famille Kaufman :
- 5 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 9’750.-
- Dossier trouvé par la famille Kaufman : -CHF 9’750.-
- Commission de Noviac Immobilier dans son cas : CHF 0.-
Economies réalisées par M. Rochat : CHF 9’750.-
Finalement, ni la famille Kaufman, ni Noviac Immobilier trouvent un locataire. Le service de Noviac Immobilier est donc 100% gratuit dans ce cas.
La famille ne doit rien payer à Noviac Immobilier, car elle n’a malheureusement pas obtenu de résultat.
Récapitulatif des coûts pour la famille Kaufman :
- 3 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 9’750.-
- Aucun dossier trouvé : – CHF 0.-
- Commission de Noviac Immobilier dans ce cas : CHF 0.-
La famille Kaufman a malheureusement dû payer son loyer jusqu’à la fin de son bail. Elle n’a donc rien économisé.
Une situation pratique d’un locataire en remise de bail, qui n’a pas mandaté Noviac Immobilier.
Famille Schmidt et leur appartement à Cudrefin
La famille Schmidt est locataire de l’appartement suivant :
- Nombre de pièces : 5.5
- Localisation : Cudrefin (VD)
- Loyer charges comprises : CHF 2’550.-
- Fin du contrat de bail : dans 5 mois
La famille a signé un bail pour un nouvel appartement avec date d’entrée dans 2 mois :
- Nombre de pièces : 3.5
- Localisation : Bettens (VD)
- Loyer charges comprises : CHF 2’400.-
La famille Schmidt ne mandate pas la société Noviac Immobilier
Le risque financier est de : 3 mois x CHF 2’550.- = CHF 7’650.- (5 mois – 2 mois = 3 mois).
Les onglets ci-dessous résument les 2 cas de figure qui peuvent se produire :
Finalement, la famille trouve un locataire par ses propres moyens, en publiant de son côté des annonces sur des sites internet d’annonces immobilières
Récapitulatif des coûts pour la famille :
- 3 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 7’650.-
- Dossier trouvé par la famille Schmidt : -CHF 7’650.-
- Frais d’annonces publiées par la famille sur immoscout24, homegate et anibis : 1’400.-
Economies réalisées par la famille : CHF 6’250.-
Finalement, la famille ne trouve pas de locataire par ses propres moyens, malgré les annonces publiées sur des sites internet.
Récapitulatif des coûts pour la famille :
- 3 mois de loyer à payer dans le vide : CHF 7’650.-
- Frais d’annonces publiées par la famille sur immoscout24, homegate et anibis : 1’800.-
Perte de la famille : CHF 9’450.-
Dans ce cas de figure, la pertes est plus importante, car les annonces des plateformes ne fonctionnent pas au résultat. La famille Schmidt doit donc assumer son loyer + les frais d’annonces.
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